Цена квартир по программе «Жилье для русского семьи» будут индексировать на уровень инфляции

Минстрой Российской Федерации желает разрешить заказчикам застройщикам индексировать цена жилья экономического класса с учетом официального уровня инфляции. Это в первую очередь затронет участников программы «Жилье для русского семьи», которые заключают контракты продажа- квартир прямо со общестроительными организациями. Подобающий проект распоряжения Руководства РФ уже вынесен на общественное рассмотрение.
Проект правительственного распоряжения о разрешении повышать цена квартир по программе «Жилье для русского семьи» размещён на Едином портале для размещения проектов нормативно правовых актов. Минстрой Российской Федерации предлагает занести изменения в распоряжение Руководства РФ от 5 мая 2014 г. № 404, определяющее условия приобретения жилье экономического класса прямо у заказчиков застройщиков. Заключение таких контрактов в рамках программы «Жилье для русского семьи» вероятно лишь в отношении квартир в тех зданиях, которые уже открыты.
Отметим, что в рамках государственные программы "Обеспечение доступным и комфортным жильем и услугами ЖКХ россиян" в мае 2014 года начала воздействие общая федеральная программа "Жилье для русского семьи", главными задачами которой являются увеличение досягаемости жилья для граждан РФ и улучшение качества жилищного обеспечения населения. В рамках программы предусмотрено строительство квартир экономического класса, предназначенного для выкупа местными властями и распределения по контрактам общественного найма, и квартир для выкупа гражданами в рамках государственных и общественных программ. Всего в 2014-2017 годах должно быть выстроено не менее 10 000 квадратных метров такого жилья в всяком регионе РФ, наряду с этим цена одного квадратного метра не в состоянии быть больше 35 000 рублей.

Материалы по тематике

Цена госжилья для небогатых россиян подрастёт

Сейчас программой предусматривается, что заказчик застройщик не имеет права изменять цену жилья, конкретную в контракте еще на периоде строительства. Но в связи с ростом потребительских цен из-за финансового кризиса, издержки заказчиков застройщиков возросли, и им стало невыгодно работать на таких условиях. Исходя из этого Минстрой предлагает установить особый индекс, на который будет возрастать окончательная цена квартиры согласно соглашению продажа-. Рассчитывать этот индекс будет Росстат за весь год, предшествующего году заключения контракта. Это разрешит общестроительным организациям возмещать свои издержки на выстраивание, и погашать проценты по займам и займам, полученным для осуществления строительных работ.
Помимо этого, в проекте распоряжения установлен новый вид приобретения жилья муниципальными органами власти - контракт участия в долевой постройке. По такому контракту заказчики застройщики не сумеют повышать цена квартир. Но сумеют получить деньги от страны за реализуемое жилье уже на периоде строительства, таким образом защитив себя от роста издержек.
Сверх того Минстрой предлагает оптимизировать планирование строительства квартир по программе. Сейчас предусмотрено, что в рамках всякого реализуемого проекта жилищного строительства в субъекте Российской Федерации должно быть открыто не менее 10 000 "квадратов" жилья экономкласса в возводящихся многоквартирных зданиях. Период для этого установлен до 1 июля 2017 года и эта норма является единой для всех русских регионов.
Но, в некоторых регионах спрос на такое жилье согласно обычаям ниже (к примеру, на Далёком Востоке). Исходя из этого должностные лица решили сократить норматив для таких субъектов Российской Федерации и установить его исходя из плотности населения в регионе. Так, для населенных пунктов с численностью населения менее 100 тысяч людей будет предусмотрена норма в 5000 квадратных метров жилья, тогда как для других норма останется прошлой - 10 000 квадратных метров.
Авторы инициативы уверены в том, что такие правки к программе «Жилье для русского семьи» разрешат гарантировать свыше действенное ее выполнение, поскольку заказчики застройщики будут заинтересованы в участии в программе и квартиры будут скорее сдаваться в эксплуатацию и покупаться гражданами. Все это, со своей стороны, благоприятно отпечатлеется на рынке ипотечного кредитования.
Как оправдаются такие надежды Минстроя, станет ясно, когда (и в случае если) Правительство Россиийской Федерации одобрит правки и примет подобающее распоряжение по программе «Жилье для русского семьи». Сейчас проект проходит общественное рассмотрение, которое продлится до 14 сентября 2015 года. Лишь затем он будет рассмотрен на совещании правительства Российской Федерации. Мы непременно поставим наших читателей в известность о итогах такого разбирательства.


Изучите также полезный материал в сфере жилищный юрист. Это возможно станет весьма интересно.